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    网传万达曲线进驻南京江北新区 接手东方万汇城?

           江北隧道口的百万方综合体东方万汇城,将把旗下34万㎡大商业全部交给万达来做!"今天下午,笔者独家获知到这条重磅消息。一位来自东方万汇城营销部门的内部人?#21271;?#26009;称:"万达即将全面接盘万汇城的大商业,曲线进驻江北新区!"

      如果该条消息被完全证实,这将意味着坊间传言万达进驻国家级江北新区的"靴子"终于落地。南京第五座万达广场或将以"借壳"万汇城的曲线手段,电杀入江北!

      早在2009年7月,来自深圳的东方置地集团杀入南京江北,在?#31216;?#36335;隧道口拿下南北两块纯商业性质用地,计划打造100㎡的城市综合体项目,也就是后来的东方万汇城。

      ?#31508;?#26080;论是浦口区政府,还是东方置地,对南京万汇城都抱有很高的期望值。在东方置地官网?#21335;?#30524;位置,对万汇城综合体项目进行了重点介绍:"作为浦口新城CBD?#34892;?#39318;席商业航母,万汇城旗下34㎡综合商业?#28304;?#22411;一站式SHOPPING MALL、顶级休闲娱乐?#34892;摹?#21830;业风情街、甲级写?#33268;?#19982;星级酒店等组合方式,打造出包罗万象的一站式体验?#34892;?quot;。

      深圳东方置地集团有限公司执行总裁杨松曾经宣布:"万汇城未来将打造成国内一流的主题化、体验式综合体、同时也将是浦口首席高端购物娱乐体验?#34892;模?#20854;中主题商业将包含国际影城、主题餐饮、冰雪世界等"。

      事实上,东方万汇城在2013年正式启动后,几乎将全部精力放在其40年产权酒店式公寓?#21335;?#21806;上。而作为"重中之重"的34㎡大商业地块却一直迟迟未有实质性动作。

      值得关注的是,东方万汇城自?#20540;?4㎡大商业分布在南北两个地块,?#32428;?#21335;京商业罕见的"双MALL"格局。其中北区纯商业面积就有12万㎡,南区也有超过10万㎡的商业体量。此外,纯办公体量约在7.5万㎡左右,其余为星级酒店物业。而万汇城是东方置地目前在开发中的商业体量最大,业态最多,定位最高的综合体物业。

      此前有万汇城公寓的业主在网上发帖称,早在2013年6月购房时,销售人员就表示到2013年底大商业就会动工。此后的2014年底,2015年底均宣传即将开工,但至今仍未见动工迹象。

      "说到底还是钱的问题。商业综合体?#30446;?#21457;需要大量现金流支持,且运营回报周期长"。一位不愿具名的业内人士如是说。

      有意思的是,万汇城从2013年6月首次开盘北区公寓,到2015年5月公开南区公寓,三年内一口气推出3000多套房源。户型面积多在30—80平?#23383;?#38388;,均价从最初的8500元/㎡一路涨至目前的12000元/㎡。其操盘团队几乎全部围绕"如何卖掉小户型公寓"上下功夫。此外,开发商还同步加推位于公寓底层的挑高商铺单位,?#21592;?#26368;大限度地"回笼资金"。

      "万汇城目前是把能拿出来卖的物业全都拿出来卖了!"有业内人士不无调侃地说。

      回首过去三年,东方万汇城几乎变为了"公寓销售专业户",亦可视作是其回笼资金的操盘手法和必然之举。作为一个大型城市综合体项目,万汇城项目充分考验东方置地?#30446;?#21457;实力和运营能力。如果今年万达集团与东方置地"一拍即合",通过轻资产模式"接盘"万汇城综合体,不得不说是一个两全其美的结果。

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