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    南京百家湖商圈形式 商业体量80万㎡正式叫板新街口

           从河西到夫子庙再到百家湖,南京新的商圈正在形成气候,并颇有与新街口商圈“分庭抗礼”之意图。位于南京江宁的同曦瑞都购物广场将于本月26日开业,这将是南京最大的单体商场。

      “在百家湖,我们用了十年时间打造了同曦假日百货、万尚城,但体量还是无法和新街口相提并论。”同曦集团董事长陈广川告诉记者,“瑞都购物广场开业后,加上即将开业的胜太?#26041;?#40560;,商业业态齐全,百家湖商圈将拥有80万平方米商业体量,成为又一个‘新街口’。其服务半径将能覆盖江宁老城和开发区在内的周围80多个社区,基本消费人口达120万,每年商业购买力预计超80亿。”

      在南京,有几个大商圈正在崛起。夫子庙商圈,以前主要是外地人游玩,?#28304;?#26377;了水游城、水平方后,人气大幅增加。河西CBD规划建设的商业项目有30多个。“南京可?#36816;?#24050;进入购物?#34892;?#26102;代。河西商圈离新街口近,今后可能会?#20540;?#26032;街口一半的市场份额。百家湖商圈主要面向区域消费群体。”瑞都购物广场总经理林俊明说,“过去,江宁?#21335;?#36153;者习惯性地涌向新街口、湖南路,今后我们要做的就是千方百计把他们留在江宁消费。?#26412;?#31216;,南京下半年预计有超10家购物?#34892;目?#19994;,其中比较集中的区域就是河西与江宁。

      林俊明预测,南京未来商业的发展会比较偏南及西,或将一改过去新街口垄?#31995;?#23616;面,形成一个类似上海徐家汇的商圈。

      “购物?#34892;?#21457;展水平与区域经济发展水平是相适应的,随着城市化进程加快,南京购物?#34892;?#27491;呈现出由城市?#34892;南?#21608;边区域拓展的态势。多建几个‘新街口’,可避免消费行为过度集中在新街口。”南京市商务局?#26412;?#38271;张雁宁说。新街口地区的1平方公里内,目前有700家商业设施,其中面积超过1万平方米的就有30家,而附近的中央门商圈、山西路商圈为新街口商圈的?#25226;?#21147;”分流很少。

      记者了解到,根据南京市商业网点建设规划,像新街口商圈这样商业面积大概有200万平方米、属于一级商业?#34892;?#30340;商圈,规划提出应当建设3个。除新街口商圈外,首先将建设河西新城商圈,现在已经有170万平方米在建面积;第二,南部新城商圈,以火车南站为?#34892;模?#35268;划面积是160万平方米。除了一级?#34892;?#21830;圈,还将大力建设四个二级?#34892;?#21830;圈,即仙林新城、江宁东山、六合雄州、湖南路等二级?#34892;?#21830;圈。

      ?#27426;?#20063;有人担忧南京的购物?#34892;?#26159;否已经过剩?陈广川认为,对某一区域来说,南京的购物?#34892;?#30446;前并?#36824;?#21097;,“今后如果过剩也是必然的,过去南京只?#34892;?#30334;、中央两个大商场,后来发展到六七个商场。现在,包括购物?#34892;模?#21335;京至少有80家商场,全部存活显然不可能,至少一半会消失。这就意味着,要想存活下来,必须?#34892;?#30340;商业模式。就拿同曦来说,我们已经收购了南京国展?#34892;模?#19979;一步会扩建,建一个超大型?#21335;?#21697;茂。为什么还要做商业,是因为我们认为其中依然有大商机。”对于即将开业的瑞都,陈广川信心满满:“未来的购物?#34892;?#19981;能走传统商业模式,必须有创新之处。瑞都的两大主题是美食和爱情。70多家餐饮名店,可?#36816;?#26159;江苏之最。与集?#29260;?#19979;的一家一站式婚?#21040;?#21451;网站‘千年上上缘’合作,将会在瑞都举办一系列相亲交友活动。”

      林俊明说,未来十年?#21335;?#36153;群体以80、90后为主,我们要和这些人交朋友,把购物?#34892;?#20570;得很好玩,这样才能把他们从电脑、?#21482;?#36793;拽开,来逛我们的商场,体验休闲购物的乐趣。

      “有时候要想覆盖所有人群,结果恰恰是没有覆盖到任何人群,所以针?#36816;?#22788;片区打造自身特色,是现在很多购物?#34892;?#36991;免同质化竞争过于激?#19994;?#19968;种选择。”张雁宁说。

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